Сейчас многие бизнесмены задумываются о том, как открыть строительное ИП. Для того чтобы начать свой бизнес на законодательной основе, необходимо соблюдать ряд определенных условий и правил. Чаще всего эти правила имеют свои особенности в зависимости от той сферы деятельности, которой человек хочет заниматься.
Начало строительного бизнеса имеет ряд необходимых для выполнения условий. Нередко для начала ведения индивидуального предпринимательства необходима лицензия на осуществление какого-либо вида деятельности. Строительная деятельность больше не относится к бизнесу, требующему лицензию, но необходимы некоторые другие документы.
Как предприниматель может открыть строительное ИП
Прежде всего, будущему предпринимателю стоит задуматься о регистрации своего дела и ее этапах.
Чтобы оформить строительную компанию, нужно решить, к какой форме организации она будет относиться. Наиболее распространены общества с ограниченной ответственностью или простая регистрация индивидуального предпринимательства, но это не значит, что такие виды организации бизнеса, как открытое или закрытое акционерное общество или кооператив, не подойдут для строительной компании.
Как можно открыть строительное ИП? Если выбор остановился на регистрации общества с ограниченной ответственностью, потребуются следующие документы:
- копии паспортов всех лиц, являющихся учредителями организации;
- письмо, гарантирующее право собственности на помещение, в котором будет располагаться компания.
Если среди учредителей числится юридическое лицо или организация, нужно предоставить копии ее учредительных документов. Чтобы зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, нужно сделать копию паспорта, которую заверит нотариус. Обязательно предоставляется копия идентификационного номера налогоплательщика, оплачивается государственная пошлина за регистрацию предпринимателя, предоставляется квитанция, подтверждающая этот факт, заявление. Обо всех тонкостях организации строительного дела может подробно рассказать любая юридическая фирма.
Важный пункт открытия строительной компании — выбор системы налогообложения. Это необходимо для рентабельности бизнеса. Можно использовать систему общего налогообложения или упрощенную систему. Все эти вопросы необходимо заранее обсудить с лицами, предоставляющими услуги бухгалтерии.
Свидетельство о праве собственности на помещение необходимо не только для осуществления деятельности фирмы, но для указания юридического адреса организации.
Хоть для ведения строительной деятельности не требуется лицензия, есть другая обязательная формальность. Для тех, кто хочет заниматься строительной деятельностью или проектированием, законодательство ввело необходимость вступления в саморегулируемую организацию и получения допуска этой саморегулируемой организации к осуществлению строительных работ.
Если строительная деятельность для ИП — это строительные работы и ремонт, то поступить необходимо следующим образом. Большинство услуг, предоставляемых строительными компаниями, требует вступления в саморегулируемую организацию. Выбрать, в какую именно, фирма может самостоятельно, ознакомившись со списком организаций в едином реестре. Если выбор сделан, следующим шагом будет выйти на связь с представителем организации, находящейся в одном регионе с учредителем, и получить список всех необходимых для вступления документов с образцом их заполнения.
Вернуться к оглавлению
Необходимые документы
Чтобы вступить в организацию строителей, необходимы следующие бумаги:
- свидетельство с основным государственным регистрационным номером, идентификационный номер налогоплательщика;
- устав;
- протокол об избрании руководителя;
- приказ о его назначении;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
- дипломы, подтверждающие среднее и высшее образование состава инженеров;
- бумаги, свидетельствующие о прохождении курсов повышения квалификации.
Сюда необходимо предоставить договор аренды помещения для организации или свидетельство о праве собственности на него. Строительная компания может обойтись без вступления в саморегулируемую организацию, если ее сфера деятельности будет касаться работ по ремонту и отделке, монтажу легких конструкций для ограждения, вроде дверей или окон.
Разумеется, прибыльность любой организации зависит от привлечения клиентов к ее услугам. Чтобы появилась клиентская база, необходима хорошая рекламная кампания для будущей фирмы.
Вернуться к оглавлению
Затраты на организацию строительного ИП
Индивидуальные предприниматели, стремящиеся работать в сфере строительства, должны представлять, какие вопросы будут требовать финансового внимания. Денежных средств будет требовать государственная регистрация фирмы, оформление. Если деятельность предпринимателя не будет касаться ремонта и монтажа, необходимо получить допуск СРО. Для компании необходимо помещение, которое придется покупать или арендовать. Необходимо позаботиться о бухгалтерии будущей организации и рекламной кампании для привлечения клиентов.
Разумеется, денежных затрат требует покупка необходимого оборудования в помещение, материалов для работы, возможно, транспорта. И это без учета заработной платы для сотрудников строительной фирмы.
Задумываясь о доходах строительного бизнеса, стоит обратить внимание на район, где будет работать компания. Если это большой город с миллионным населением, будет непросто выделиться на фоне конкурирующих организаций. Дело будет требовать большой суммы, но если компания сможет удержаться, то и прибыль будет достаточно высокой. Если же открывать строительное предприятие в небольшом городе, можно обеспечить стабильность дохода. Удобно начинать работу в пригороде, постепенно набирая клиентов, подбираться к столице, откуда тоже могут поступить заказы.
Для того чтобы начинающая фирма работала, необходим следующий перечень персонала:
- директор;
- бухгалтер;
- бригадир;
- сметчик;
- минимум пять рабочих;
- водитель.
Вступление в саморегулируемую организацию также требует затрат:
- государственная пошлина;
- вступительный взнос, который платится один раз;
- единожды оплачивается и взнос в компенсационный фонд;
- члены организации должны делать и ежемесячные взносы;
- оплачивать обучение специалистов;
- вносить каждый год сумму за договор страхования ответственности.
Цитата:
Сообщение #18 от Сергей812
чем выгоднее? Если изначально работала фирма полностью с белой з/п - то да,...
Я имел ввиду законопослушную фирму. У бизнесменов расчетов "тютелька в дырочку" не бывает, у них оценка рисков. Например пользоваться ломаной Теклой и ждать отдел "К" или нанять ИП на субподряд, что выгоднее? Или вот печальное видео в БСК со взрывом бензовоза: конторе надо решать вопросы с родственниками погибших, с прокуратурой и прощай деньги за бензовоз + куча компенсаций пострадавшим и судится в придачу. Был бы нанятый ИП со своим бензовозом фирма бы отделалась легким испугом.
Или вот ещё пример: зам.дир. фирмы решил посетить объект, когда он полз на своей машине по ухабам до объекта его на всех парах обогнал груженый самосвал-иномарка прыгая по кочкам как зайчик. Зам.дир. устроил разбирательство с водилой за угробливание дорогой техники фирмы, но у водилы свой интерес, он деньги за тонна/километры получает, поэтому грузится по максимуму и газ в пол. Был бы он ИП на своем самосвале фирме было бы пофиг как он ездит и сколько самосвал и его ремонты стоят, но тонна/километры станут дороже. С учетом глобальной неопределенности второй вариант может оказаться выгоднее.
Цитата:
Сообщение #17 от Denbad
Многие работодатели к этому чисто психологически не готовы, хотя это реально им выгоднее.
чем выгоднее? Если изначально работала фирма полностью с белой з/п - то да, повышение уровня з/п сотрудникам при тех же затратах - способ удержать людей и мотивировать их работать дальше в фирме. А кто не с белыми - тому один убыток от перевода сотрудников на ИП, они привыкли премиальную часть з/п использовать как дубинку взамен профессиональных управленческих способностей. Ну и как беспроцентную ссуду заодно порою.
Работал в одной строительно-монтажной крупной конторе, там чуть ли не каждый экскаваторщик или менеджер отдельное ИП. Экономия по деньгам для фирмы от этого есть, но документооборот превращается в кошмар, т.к. ИП уборщица выставляет акт за выложенный рулончик бумаги в туалете. Возникает порочная система взаимных неплатежей, т.к. ты не закроешь выставленные акты, пока тебе не закроют тобой выставленные акты; формально зарплата заработана, по факту она может "зависнуть" на сдаче объекта, т.е. на очень долго, либо судится со всеми должниками, и будь готов, что на тебя в суд подадут.
Ещё косяк работника - косяк фирмы. Косяк ИП - это его косяк, вплоть до отъема последних труселей у ИП.
Цитата:
Сообщение #14 от ssn
сейчас бы государству замутить сильное снижение ипотечных процентов - был бы сильный толчёк для стройки.
И прибавиться в фирмах количество нахлебников) Надо начинать с ужесточения требований к качеству проектирования и строительства, чтобы все эти табуреточные фирмочки перестали мельтешить на рынке. Ну и те исполнители, кто не хочет (не может) работать с умом, а не по понятиям - тоже.
конечно фирме проще перевести сотрудника на ИП. ага.
ни больничных, ни головной боли с организацией объёмов, ни отпускных.
ИП. с одной стороны конечно будет мотивировать человека к поиску работы не только у своего работодателя. но этих ищущих уже сейчас достаточно много, а работы чет не прибавляется.
сейчас бы государству замутить сильное снижение ипотечных процентов - был бы сильный толчёк для стройки.
хотелось бы еще добавить, данная схема будет выгодна только в том случае, если учредитель фирмы и ИП хорошие друзья, так можно с меньшим % отдачи в государство получать прибыль.
По моему мнению это мнимая выгода для фирмы.
А почему расходные материаллы на фирму? Нужно их посчитать на инженера, а инженеру например оффис не нужен, компьютер - у него свои, программы - это его проблема, почти каждый инженер, кто работает с экспертизой - имеет свою лицензию или знакомого с лицензией - это тоже на инженере. А вот расходную часть - по прошу доплатить инженеру - и тогда выйдет уже не 130 а 200 - 250 000 инженеру нужно заплатить и он себе конечно будет в состоянии купить программу (в последующем). Главный минус - каждый день инженер становиться более независимым от фирмы, да и заказчик понимает, что он платит деньги одной фирме, а делает другая, гарантия - что большинство заказчиков не захотят работать как прежде.
От себя скажу еще одно: Работаю сейчас не в России, так здесь расходы на фирму, транспорт, компьютер можно включать в налоги. И многие фирмы этим пользуются (если не все), а если у тебя нет сотрудников, то львиную долю прошу заплатить, а сотруднику - выгода. Кроме того, ЧП вполне вправе заключить договора с несколькими людьми и вести проекты сам. Поэтому здесь в контракте многие фирмы дают сотруднику подписать бумагу, что он не может работать на другую фирму.
disech, да все уже об этом думали. А лет так 5-7 назад у большого % страны ещё были открытыми свои ООО. Я при встрече с знакомыми сначала не мог себе объяснить что с ними случилось - как то вели себя не естественно. Но после того как я их стал находить в инете генеральными директорами фирм - всё встало на свои места.)))
Сегодня же - это тупо альтернатива безработице. Т.е. что безработный, что ИПшник - абсолютно одинаково. Ну конечно исключения есть. Но это единицы.
Просто государству нужны деньги от граждан. На биржу не идут - там инженер не инженер - всех отправят кусты подстригать и улицу мести. Вот и остаётся кабала в виде ИП - есть работа или нет - но тридцатку с лишним принеси в виде налогов. ИМХО.
Вот еслибы был какойто приоритет при размещении объявлений на предоставление своих услуг, т.е. государство бы предоставляло ИПшникам работу - то был бы смысл. А так вот народ и фрилансит. Потому, что мороки меньше.
Ни теми мерами экономику развивают. Это как качать шины у велосипеда, чтобы научиться ездить. Толку с того, что все уйдут в ИП. Работа от этого не появится.
Или скажем былабы нормальная площадка. Ни так, что бабло выкачивает по типу fl.ru и не по такому принципу "есть работа построить дом - высылайте предложения", где объявление размещено 10-м посредником. А так чтобы прозрачное было задание на проектирование или ТЗ. С нормальной идентификацией заказчика.
Цитата:
Сообщение #8 от mainevent100
Для компании работник-ИП будет стоить абсолютно столько же, т.к. нужно быть (ну как бы это сказать) недалеким, чтобы дарить компании свои пенсионные и страховые отчисления.
Разница лишь в том, что сотрудник в штате получает на руки только 87 т.р, а ИП получает на расчетный счет 130 т.р. и после уплаты налогов и остального имеет на руках порядка 120 т.р. Как расходовать разницу - копить на пенсию или вкусно покушать - дело работника, а не компании.
Даже если следовать вашей логике, то ИП будет для компании дешевле как минимум на разницу подоходного налога 13%-6%. Кому именно дарить свои пенсионные накопления, государству или компании, каждый может решить сам. А вот если вы можете получить хотя бы часть пенсионных накоплений в виде денег, то уверяю вы вложите их с гораздо большей эффективностью!
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Для строительства и ремонта индивидуальных жилых домов количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания не более чем двух семей, индивидуальному предпринимателю не требуется наличие какого-либо специального разрешения (лицензии) или свидетельств о допуске к работам, выдаваемых саморегулируемой организацией.
Обоснование вывода:
На основании п. 6.1. Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензирование деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям для строительства зданий и сооружений прекратилось с 1 января 2010 года. Ныне действующий от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" не предусматривает лицензирования строительной деятельности.
С указанной даты строительная деятельность регулируется исключительно нормами РФ (далее - ГрК РФ) и принятыми в соответствии с ним документами.
На основании ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 ГрК РФ виды работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, а также по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям, проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В соответствии с ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ приказом Минрегионразвития России от 30.12.2009 N 624 утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее - Перечень).
Пунктом 2 данного приказа установлено, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1-4, 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, в настоящее время для возведения или ремонта индивидуального жилого дома, коттеджа, дачи, имеющих не более трех этажей и предназначенных для проживания одной-двух семей, индивидуальному предпринимателю не требуется наличие лицензии или свидетельств о допуске к работам. Сказанное относится и к возведению на садовом (дачном) земельном участке "вторичных" объектов: гаража, навеса, беседки, бани, хозяйственных построек и т.п. (смотрите также Нижегородского областного суда от 25.05.2011 N 44-г-49/11).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Габбасов Руслан
Ответ прошел контроль качества
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Если предприниматель принимает решение организовать строительный бизнес, перед ним встает вопрос: какая должна быть система налогообложения ИП при строительстве? Каждому бизнесмену, начинающему свое дело, важно решить, по какой системе он будет осуществлять платежи, потому что именно от этого выбора зависит сложность ведения налогового и бухгалтерского учета, а также вид платежей, которые ему нужно вносить в бюджет.
Единый налог на вмененный доход
Все физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, обязаны вовремя и в установленные сроки представлять отчетность в органы ФНС и платить налоги. Данная схема внесения платежей государству значительно облегчает жизнь предпринимателей. Но существует один подводный камень: этот тип платежей может применяться только для отдельных видов деятельности, список которых содержится в Налоговом кодексе РФ. При рассмотрении схемы уплаты ЕНВД предпринимателю необходимо определить, должен ли он осуществлять эти платежи с его вида деятельности, поскольку сейчас режим ЕНВД для отдельных видов бизнеса является обязательным.
Эта система налогообложения ИП (строительство) может применяться в том числе и в отношении такого рода деятельности, как оказание бытовых услуг населению. К бытовым услугам может относиться ремонт и строительство жилья и других построек, исключая возведение частных домов. Таким образом, если ИП занимается оказанием ремонтных и строительных услуг населению и если на территории, где он осуществляет эту деятельность, введен ЕНВД на данный род деятельности, то ИП обязан уплачивать ЕНВД.
Если ИП осуществляет наряду с теми видами работ, которые облагаются ЕНВД, и другую деятельность, налоги и сборы он будет платить в соответствии с той схемой налогообложения, которую он выбрал для этого вида деятельности. Если ИП не подлежит обязательному обложению по схеме ЕНВД, он вправе выбрать любую другую систему осуществления платежей в бюджет.
Существенным достоинством этого типа платежей в бюджет является то, что сумма их всегда фиксированная и не зависит от фактических доходов ИП, а величина выплат определяется масштабами самого бизнеса, например количеством работников или транспортных средств. Этот налог можно уменьшать на страховые взносы, которые платятся за работников. Иногда за счет этого удается снизить величину налога почти наполовину.
Вернуться к оглавлению
Упрощенная система налогообложения
Это самая распространенная схема, встречающаяся у начинающих предпринимателей. Используя эту схему, бизнесмен платит только один налог вместо трех, причем вносится он один раз в квартал, а отчетность сдается всего лишь раз в год. На данную систему налогообложения предприниматель, занимающийся строительством, может перейти в добровольном порядке, причем он может сочетать ее с ЕНВД на те виды работ, которые облагаются этим типом выплат в обязательном порядке.
Индивидуальные предприниматели, занимающиеся ремонтом и строительством жилья, могут также перейти на упрощенную схему налогообложения на основе патента. Но необходимо учесть, что по такой схеме, регламентирующей налогообложение строительного ИП, бизнесмен может привлекать наемных работников, среднесписочная численность которых за отчетный период не превышает 5 человек.
Чтобы выбрать данную систему, нужно подать заявление об этом в органы ФНС не позднее 30 дней после регистрации ИП или до 31 декабря, чтобы перейти на эту схему сразу после наступления следующего года. Необходимо учесть, что эту систему можно использовать не всегда. Есть ограничения на определенные виды бизнеса, которые не могут использовать ее. Кроме того, существуют ограничения на максимальный размер годового дохода и на некоторые другие факторы.
Вернуться к оглавлению
Общий режим налогообложения
Если индивидуальный предприниматель не платит в обязательном порядке ЕНВД и не использует упрощенную систему платежей в бюджет, он должен вычислять сумму выплат и вносить их по общему режиму налогообложения. В этом случае ИП платит НДФЛ и НДС в соответствии с установленными нормативными актами.
Если у ИП имеется имущество, по которому должны производиться отчисления государству, он обязан уплачивать:
- земельный платеж;
- налог на имущество физических лиц;
- транспортный платеж.
Данный режим не всегда бывает выгодным, особенно для предпринимателей, делающих первые шаги в бизнесе.
Бизнесмен сам должен вести бухгалтерский учет в полном объеме, формировать книгу доходов, расходов и хозяйственных операций.
По каждому платежу в бюджет необходимо будет сдавать отчетность.
Чаще всего основным критерием выбора данной схемы или отказа от нее является НДС. Рассчитывать его не так просто, для этого нужно будет держать в порядке всю документацию, все счета-фактуры и каждый квартал сдавать отчетность в ФНС. Исходя из всего этого, если бизнесмен не обладает хорошими знаниями бухгалтерского дела, ему следует задуматься о других типах отчисления выплат в бюджет.
В случае если ИП, занимающийся строительной деятельностью, сам не определился, на какую систему ему переходить, и не сообщил об этом в органы ФНС, то он автоматически переводится на эту систему, то есть общий режим налогообложения используется контролирующими органами по умолчанию. Он действует без ограничений по всем видам бизнеса. В этой системе нет никаких ограничений не только по видам деятельности, но и по количеству работников, полученным доходам и так далее.
Таким образом, каждый индивидуальный предприниматель, являющийся ИП, на строительные работы налогообложение выбирает, исходя из особенностей его бизнеса и того, какая система покажется для него проще и лучше во всех отношениях. Но при любом выборе идеально выполненная налоговая отчетность и своевременно внесенные выплаты государству — главный шаг к успеху предпринимательской деятельности.
Строительство ИП (индивидуальные предприниматели) часто выбирают сферой своей деятельности. Ведение предпринимательской деятельности без образования юридического лица предусмотрено ГК РФ (I часть). Бизнес в ремонтно-строительном сегменте может быть довольно прибыльным из-за особенностей российского рынка, где в недвижимость идут значительные денежные вливания. Востребованность в строительстве объектов жилого, коммерческого и производственного назначения присутствует во всех регионах, что обеспечивает занятость практически всем хозяйствующим субъектам, осуществляющим свою деятельность в строительной индустрии.
Физическое лицо для осуществления бизнеса в обязательном порядке должно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП). Возможность работы в строительном бизнесе ИП получили с 1 января 2010 года, когда для оказания подобных услуг перестали требовать лицензии. Обязательным условием для ИП, решивших развиваться в области строительной индустрии, является членство в саморегулируемой организации (СРО).
Получается, что при получении разрешения в СРО строителей на предоставление услуг в области строительства статус индивидуального предпринимателя приобретает права юридического лица для занятий деятельностью в строительном бизнесе.
По отношению к СРО государство выполняет контрольные и надзорные функции, регулируя процедуру его оформления. Разрешение на оказание строительных услуг выдается СРО единожды, но срок его действия необходимо продлевать ежегодно. На случай непредвиденных ситуаций, способных нанести ущерб во время работы в строительной области, в СРО создаются специальные компенсационные фонды.
Что выбрать: ИП или юридическое лицо
Одним из самых первых вопросов, встающих перед начинающим бизнесменом, является выбор: регистрировать юридическое лицо или ИП?
Есть принципиальная разница ведения деятельности от имени юридического лица или от лица ИП. К примеру, если строительная организация представлена ООО, все его участники имеют риски, пропорциональные своим долям, и каждый из них несет часть ответственности. ИП же является единственным лицом, которое несет все риски и обязательства, при этом вкладывая в развитие бизнеса либо собственные, либо заемные средства.
Существуют тонкости в создании и прекращении бизнеса. Обязанностью юридического лица является открытие банковского счета, на котором происходят все текущие денежные операции. Для ИП предусмотрены особые режимы ведения финансовой отчетности. В сравнении с юридическим лицом, к индивидуальному предпринимателю снижены требования по формированию уставных документов и первоначального капитала.
Разной представляется и процедура прекращения строительного бизнеса. Ликвидация юридического лица займет гораздо более длительное время, так как необходимо соблюсти интересы всех участников организации. В этом случае прекращаются все правоотношения сторон. Прекратить деятельность ИП гораздо проще, но закрытие частного строительного бизнеса не дает оснований для избавления от имущественной ответственности.
Организация деятельности в области ремонтно-строительных услуг в качестве юридического лица предусматривает возможность реорганизации или продажи бизнеса, в то время как индивидуальный предприниматель имеет право только ликвидировать свое дело.
Функции ИП в строительстве
Нормы строительства, как и взаимоотношения между участниками бизнеса этой области, изложены в Градостроительном кодексе РФ. Согласно данному Кодексу, контроль за процессом строительства осуществляется лицом, предоставляющим ремонтно-строительные услуги. Ответственность тоже ложится на застройщика. Однако 53 ст. ГК РФ предусматривает возможность привлечения третьей стороны к вопросу управления, если лицо, осуществляющее строительство, не имеет достаточного профессионального уровня в управлении строительством. Часто выполнение подобной функции предлагается ИП по строительству.
В качестве генерального подрядчика, заказчика или застройщика ИП должен контролировать грамотное и своевременное осуществление строительных работ, а также заниматься обслуживанием строительного оборудования. Главной задачей ИП при выполнении данной функции является обеспечение безопасности на наблюдаемом объекте.
Решения по вопросу порядка осуществления строительных работ принимаются лично предпринимателем и должны быть зафиксированы документально.
Согласно системе нормативных документов в строительстве, ИП, осуществляющий надзорные функции на объекте, должен производить контроль:
- проектной документации;
- расходования материалов;
- процесса и окончания проводимых строительных работ;
- сроков, закрепленных договорными отношениями.
Индивидуальный предприниматель может выступать как в качестве застройщика, так и в качестве генерального подрядчика, о чем говорится в ст. 706 ГК РФ.
Являясь генеральным подрядчиком, ИП получает допуск на все виды работ, которые будут производиться на участке строительства.
Еще одной функцией, которую может выполнять ИП, является участие в долевом строительстве наравне с физическими лицами, при условии вложения собственных денежных средств. Объектом долевого строительства может являться любая жилая и нежилая недвижимость.
Строительная деятельность в качестве ИП предусматривает инвестирование в объекты недвижимости. В случае инвестиционной деятельности, осуществляемой ИП, взаимоотношения между ним и застройщиком регулируются ГК РФ и нормативно-правовыми актами страны в данной области.
Что должен знать ИП, начиная строительный бизнес
После того как была произведена государственная регистрация частного строителя в качестве ИП, нужно определиться с тем, как он будет вести финансовую отчетность.
Перед предпринимателем встают следующие вопросы:
- какой режим налогообложения он будет применять;
- какая документация нужна для сдачи в налоговую инспекцию;
- какие формы бухгалтерской отчетности он должен вести;
- когда и как часто нужно сдавать бухгалтерскую отчетность.
Осуществление деятельности в области строительной индустрии предусматривает следующие режимы налогообложения:
- общий;
- упрощенный;
- ЕНВД (единый налог на вмененный доход);
- патентный.
Наиболее распространенным вариантом при выборе режима налогообложения ИП является упрощенная схема.
Данная система предусматривает заполнение девяти форм, которые необходимо будет предоставить в строительный департамент и налоговую инспекцию.
К примеру, по общей системе налогообложения таких форм будет 21, а патентная система заключается в стоимости приобретаемого патента, которая и является суммой налога, выплачиваемого государству.
Отчетность ИП в строительстве
Перед сдачей отчетности ее необходимо тщательно проверить, во избежание проблем с налоговой инспекцией. Для этого нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства в области заполнения и предоставления финансовой отчетности контролирующему органу.
Налоговая отчетность является не только необходимостью, но и несет в себе анализирующие функции. Так, зная результаты основных доходных и затратных статей, можно понять, в каком направлении лучше всего развиваться.
Строительные нормы законодательства выделяют 30 календарных дней для составления ежеквартального отчета, годовой отчет может быть подготовлен в течение 100 суток.
Важным аспектом предпринимательской деятельности, влияющим на результат его прибыли, является оптимизация налоговых платежей. Для этого в первую очередь необходимо проанализировать выплаты по налогам и сборам, осуществлявшимся на протяжении нескольких отчетных периодов. Это позволит увидеть их динамику и структуру, что поможет скоординировать ведение бизнеса, используя оптимальные схемы по минимизации налогообложения.
В строительном бизнесе предусмотрены определенные налоговые льготы, которые могут дать значительную экономию на выплате налога на добавленную стоимость. Но при желании увеличить прибыль с помощью оптимизации налогов следует помнить, что использование с этой целью неправомерных методов может привести к применению мер административной, а в особо тяжелых случаях, и уголовной ответственности.
