Ах, стройка — дело серьёзное! Там и кирпичи, и цемент, и бесконечные «сюрпризы» в виде внезапного подорожания материалов. Как говорится, хочешь построить дом — приготовься к тому, что он станет дороже твоей мечты. И вот тут на сцену выходит наш герой — Подрядчик с просьбой увеличить стоимость работ.
Заказчик же стоит перед дилеммой: согласиться или устроить драму уровня голливудского блокбастера? Давайте разберёмся с этим весело и по-домашнему.
Первое правило стройки звучит примерно так: если Подрядчик решил попросить прибавку к бюджету, он обязан сначала уведомить Заказчика. Представьте себе ситуацию: приходит Подрядчик с глазами, полными надежд и калькулятором в руках, а Заказчик молчит как партизан в лесу. В этом случае Подрядчик имеет право остановить работы — мол, без денег никуда.
Это как у меня друг рассказывал: пришёл к нему сантехник менять кран, говорит: «Деньги есть?» Друг отвечает: «Есть». Сантехник задумался и сказал: «Ну тогда начинаю!» А если бы денег не было — пришлось бы ждать до лучших времён или пока не надоест.
Но если вдруг увеличение связано с ошибками в технической документации — тут начинается настоящая юридическая комедия. Если документы делал сам Подрядчик — значит он виноват и платить лишнее Заказчику не нужно.
Помню анекдот про строителя: «Сделал дом с дырой в крыше? Ну так ты же его строил! Теперь ливень бесплатно.» Вот примерно так и здесь.
Когда цена растёт из-за непредвиденных обстоятельств — например, внезапно взлетели цены на металл или кирпичи стали дороже золота (ну почти) — Заказчику стоит попросить доказательства этой трагедии.
Пусть покажут счета-фактуры, письма от поставщиков или даже селфи с ценниками на рынке стройматериалов. Ведь доверять на слово можно разве что бабушке за чаем.
А если Заказчик решит сказать «Нет!» увеличению стоимости — он вправе расторгнуть договор. Но предупредите его заранее: за уже сделанную работу платить придётся всё равно. Тут вспоминается история моего знакомого, который отказался платить за ремонт машины после того, как мастер добавил пару деталей по своему желанию.
Итог был печален – машина стояла в гараже месяцами, а мастер только разводил руками.
И ещё важный момент для всех любителей переписок в мессенджерах: никакие смс-ки типа «Привет! Цена выросла!» не являются официальным основанием для увеличения стоимости по договору строительного подряда. Всё должно быть чётко оформлено бумажками или электронными подписями – иначе это как обещание друга прийти на вечеринку и потом пропасть без объяснений.
Если вдруг подрядчик решил добавить дополнительные работы без предупреждения – забудьте про оплату! Даже если вы подписали акты выполненных работ со словами «Да ладно уж», платить за это никто не обязан.
Это похоже на случай из жизни одного моего знакомого – сосед начал красить забор без предупреждения и захотел доплату; сосед ответил просто: «Ты хоть спросил меня? Нет?
Тогда красишь бесплатно».
Чтобы избежать всех этих смешных (и не очень) ситуаций лучше сразу прописать в договоре все условия изменения стоимости работ, список документов для подтверждения изменений и пункт о том, что при отсутствии обоснования цены работы идут по старому тарифу.
«Стройка — это сплошные сюрпризы и нюансы.»