Ах, стройка — это вам не шутки! Пока стены растут, а бетон застывает, все вроде бы гладко: договор подписан, кофе с заказчиком выпит, улыбки обменяны. Но стоит только чуть-чуть отклониться от плана — и вот уже договор превращается в волшебный артефакт, который спасает и заказчика, и подрядчика от финансового апокалипсиса. Главное в этом священном документе — цена и способ расчетов.
Как говорил один мой знакомый строитель: «Если хочешь узнать настоящую цену дружбы — посчитай ее в деньгах на стройке».
Итак, есть два способа расчета с подрядчиком, которые можно сравнить с выбором между двумя видами пиццы: фиксированная цена за весь пирог или оплата по кусочкам. Первый вариант — твердая цена за весь объем работ — словно купить пиццу целиком и не переживать, сколько там сыра или оливок положили.
Заказчик доволен: «Плати один раз — и спи спокойно». А подрядчик? Он уже думает, как из этого теста сделать две пиццы и при этом не остаться голодным.
Ведь перерасход ложится на его плечи, а экономия – его маленький бонус.
Второй вариант – платить по квадратному метру выполненной работы – это как брать пиццу по кусочку: съел больше – заплатил больше. Тут каждый сантиметр под контролем. Заказчик видит реальные результаты и платит честно за то, что получил.
Но иногда этот метод похож на диету: вроде бы все под контролем, но постоянно считаешь калории (в нашем случае – метры), чтобы не переплатить.
Выбор способа расчетов зависит не только от толщины кошелька заказчика, но и от его психологического склада. Кто-то любит стабильность и четкие цифры (это про тех клиентов, которые проверяют счет за кофе в офисе), а кто-то предпочитает гибкость и прозрачность (те самые люди, которые могут часами обсуждать детали сметы). Главное — договоритесь до начала строительства!
Как говорил мой дедушка-строитель: «Договор без обсуждения — это как кирпич без раствора: держится плохо».
А если хотите выглядеть перед клиентом настоящим юристом-строителем, загляните в Гражданский кодекс РФ, статью 709 – «Цена работы». Там столько юридических нюансов, что можно устроить вечерний марафон чтения с попкорном! Это поможет вам избежать ловушек недобросовестных партнеров и показать свою эрудицию так же эффектно, как фокусник достает кролика из шляпы.
Но помимо главного договора есть еще такие документы как акты сверок КС-2 и КС-3 – эти ребята требуют особого внимания. Одна неверная цифра в них может превратить вашу стройку в сюжет для триллера с неожиданным финалом.
Представьте себе: вы уверенно подписываете акт сверки с одной цифрой меньше нужной — и вдруг через месяц получаете звонок от бухгалтера с вопросом «А почему у нас бюджет взорвался?». Вот тут уже никакой юмор не поможет.
Чтобы избежать подобных драматических поворотов судьбы документоведения существует программа «Сметтер». Это такое волшебное приложение для автоматизации строительного бизнеса — словно швейцарский нож для строителя!
С ней можно быстро создавать акты даже с цифрами вне бюджета (ну давайте честно — иногда приходится творить чудеса). Настройки меняются парой кликов мышки, а ошибки уходят восвояси быстрее чем молоток упадет на ногу невнимательному строителю.