СРО и лицензии

Отзывы

Почему выбирают нас

Квалифицированные эксперты

Свой парк техники и лаборатория

Низкие цены

Оставьте заявку на
бесплатную консультацию!

Мы свяжемся с Вами в
ближайшее время

Или позвоните нам по телефону
+7 499 707 8029

Зачем нужно составление топоплана?

Любая изыскательная деятельность предполагает наличие топографического плана. Этот документ нужен как собственникам частных земельных владений, так и крупным строительным организациям. Типичные примеры использования на практике:

• получение разрешений на строительство;
• проект реконструкции существующего объекта;
• проектирование коммуникаций для подключения к потребителям;
• ландшафтное проектирование;
• оформление земельного участка в собственность или в аренду;
• покупка муниципальных земель;
• определение объема земляных работ.

Данный список можно продолжать, либо ограничиться утверждением, что профессионально выполненный топографический план земельного участка нужен всегда. Даже в том случае, когда строительных работ не предусматривается, необходимо оформить кадастровый паспорт, для которого требуется топоплан.

Масштабы топографических планов

Проводя классификацию по масштабам, можно выделить следующие варианты:

• топопланы 1:5000 применяются при разработке проектов в сельских населенных пунктах, реконструкции в городах, для кадастровых планов, при составлении техпроектов железных и автомобильных дорог, в качестве основы для планов более крупного масштаба;
• топографический план 1:2000 необходим для детальной планировки районов городов и поселков, составления генпланов значительных промышленных объектов, гидротехнических сооружений, силовых станций;
• крупномасштабные (1:1000; 1:2000) используются при разработке генеральных планов застройки городов;
• планы в масштабе 1:1000 и иных крупных масштабов применяются при проектировании объектов малоэтажного гражданского строительства;
• для ландшафтного проектирования используются самые крупномасштабные планы (1:50, 1:100).

Иной вариант классификации – по назначению. В рамках данного деления различают основные топографические планы участков и специализированные. К первой группе относятся планы многоцелевого назначения с отображением всех элементов местности. Ко второй – топопланы, предназначенные для локальных проектов, изображающие определенный набор элементов

Информация на топографических планах

Количество отображаемых на плане объектов определяется правилом генерализации: чем меньше масштаб, тем больше крупных объектов включено. Топоплан местности включает:

• собственно чертеж;
• условные обозначения;
• штамп с информацией об адресе объекта, масштабе, исполнителе.

– это графическое изображение заданной территории, которое отображает рельеф, все инженерно-технические сооружения, коммуникации, границы угодий (сады, лес, пахотная земля и др.), а также их количественные и качественные характеристики. Он создается после

Топопланы делят на крупномасштабные (от 1:500 до 1:2000) и мелкомасштабные (1:5000 и мельче). При геодезической съемке для создания таких планов руководствуются «Инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» 1955 г. издания. При вычерчивании используют «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» 1989 г. издания.

Для примера рассмотрим создание топографического плана земельного участка масштаба 1:500.

Исходные данные:

Прорисованный «паучёк» съемки в программе AutoDesk Map 5 (рис. 1);

Рис. 1

1,2..8 – номера пикетов; красная линия – контур участка;

6,7,8 – три угла сооружения; х – станция стояния инструмента.

Дополнительное меню «Топографические знаки» установленное в AutoDesk Map 5;

Абрис съемки;

Данные об абсолютных высотах на каждом пикете.

Порядок работы:

1. Используя абрис съемки и меню «Топографические знаки», наносим все условные обозначения: ограждения, строения, дороги, объекты гидрографии, комуникации, растительность и т. д. Необходимо указать их количественные и качественные характеристики. Например, 2КН будет обозначать 2-х этажное здание, а цифра перед знаком дерева будет показывать его высоту.

Важно: все топографические знаки распределяйте по отдельным слоям AutoCad, даже в самом простом топоплане это значительно добавит удобства.

2. На месте каждого пикета пишем значение абсолютной (или условной) высоты над уровнем моря. При слишком нагроможденном плане одинаковые высоты на близком расстоянии можно будет убрать позже.

3. Используя методы интерполяции, проводим горизонтали с интервалом в 0,5 м.

4. Вычерчиваем рамку и штамп. Вносим в него все свои данные.

В результате у вас должно получиться что-то подобное (Рис. 2).

Все описанные операции можно сделать и без различных топографических меню. Наши дедушки, вообще, все делали без компьютера.

Помните – черчение в AutoCAD происходит в масштабе 1:1000 и при выводе на печать вы задаете ей масштаб 1:500, указывая в окне запуска на печать «2:1». В связи с этим все топознаки при черчении должны быть в два раза меньше чем указано в инструкции.

Топографическая съемка местности - это вид геодезических работ, результатом которых является картографический материал с нанесенным рельефом местности и объектами в виде условных знаков и обозначений.

Топосъемка выполняется для составления топографических планов и карт различных масштабов. Для данного вида работ существует ряд инструкций, которые должны строго соблюдаться исполнителем работ.

Точность и процесс топосъемки

На сегодняшний день существует современное геодезическое оборудование, которое позволяет инженерам выполнять топосъемку в несколько раз быстрее, чем это делалось ранее с использованием оптических приборов (теодолит, нивелир, мензула).

Для получения координат и высот пунктов съемочного обоснования может использоваться два высокоточных спутниковых приёмника. Работая одновременно, они получают сигналы от ИСЗ (искусственных спутников Земли), и сохраняют в свою память необходимую информацию. В последующем эту информацию обрабатывают с помощью программных комплексов и с высокой точностью получают необходимые координаты отметок местности и их высотные отметки.

Как мы проводим топосъемку

Сервис Гео проводит топографические съемки крупных объектов комбинированным способом с применением БПЛА. Точность данной методики позволяет брать плановые отметки для контурных объектов (граница леса, проезжая часть автодороги, гидрографические объекты) в камеральном режиме на ортофотоплане. Это значительно упрощает работу геодезистов и уменьшает сроки выполнения работ.

Подробнее c методикой можно познакомиться .

Когда нужны топопланы местности

Топографические планы необходимы на всех этапах строительства, реконструкции, планирования.

• Проектные организации используют крупномасштабные съемки в качестве геоподосновы для проектирования автодорог, ЛЭП, нефтепроводов. На этапе строительства рабочие ведут работы, постоянно обращаясь к материалам на топографическом плане. По окончанию строительства проводится исполнительная съемка, которая фиксирует состояние местности и объектов инфраструктуры.
• Топосъемка местности позволяет решать задачи вертикальной планировки территории. Это представляет возможность создать оптимальные условия для правильной застройки кварталов, используется при благоустройстве (решаются задачи по оптимальному отводу поверхностных вод с территорий).
• Высотная планировка позволяет грамотно спроектировать расположение уличной сети для оптимального и безопасного движения транспорта в городах.
• Отдельным типом топосъемки является подеревная съемка , целью которой является отображение точного местоположения деревьев на плане с детальным указанием их характеристик (породы, высоты, диаметра ствола и других).

Калькулятор стоимости топосъемки

Рассчитать стоимость онлайн

Выберите значение Топосъемка Вынос границ

Выберите значение Проектирование на строительство Исполнительная съемка Газификация участка ЦентрНедра (РосНедра) Подведение воды/канализации на участок Электрификация участка Ландшафтный дизайн Подеревная съемка

Выберите значение Простая, малоэтажная Застроенная/лес Промышленная/сложная/густой лес

Выберите значение Открытая местность/поле Незастроенный участок без деревьев СНТ, сельский населенный пункт Городские проезды, малоэтажная застройка Стройплощадки Предприятия с негустой сетью коммуникаций Выберите значение Негустой лес Всхолмленная местность, овраги Внутриквартальная застройка Городские проезды средней сложности Плотная застройка, обширная сеть коммуникаций Высотная застройка, подземные сооружения Выберите значение Густой лес, подлесок Речная пойма Городская черта, плотная застройка Сельская планировка со сложной конфигурацией застройки Обилие коммуникаций, застройка >50% Крупное предприятие, интенсивное движение

Масштаб 1:500 1:1000 1:2000 1:5000

Высота 0,25 0,5 1 2 5

Выберите значение Акт выноса Схема сопоставления границ Заключение кадастрового инженера

Выберите значение Открытая Густой лес Многоэтажная застройка

Что вы получаете

По завершению работ предоставляется технический отчет об инженерно-геодезических изысканиях, выполненный в соответствии с СП 47.13330.2016 (Инженерные изыскания для строительства), в составе которого есть топографический план в выбранном масштабе. Формат.dwg и.pdf.

Является завершающей стадией любого строительства или одного из этапов строительства (укладки коммуникации).

Что вы получаете

Материал предоставляется в выбранном масштабе в формате.dwg и.pdf. Допуск СРО позволит использовать материалы при отчетности для Технадзора.

Что включено

В стоимость включена топографическая съемка в контуре участка с отступами в сторону подключения к газовой коммуникации. По требованиям Межрайгаза на чертеж наносится ближайшее газифицированное здание.

Масштаб съемки 1:500, сечение рельефа 0,5 м. Система высот – Балтийская 1977 г.

Что вы получаете

Что вы получаете

Топографический план с описанием границ земельного участка в географической системе координат требуется на этапе получения комплекта документов для разрешения на строительство.

Масштаб съемки 1:500, сечение рельефа 0,5 м. Система координат СК-42. Система высот – Балтийская 1977 г.

Что включено

В стоимость включена топографическая съемка в контуре участка с отступами в сторону подключения к коммуникации.

Что вы получаете

Топографический план выдается в составе технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях с допуском СРО.

Что включено

В стоимость включена топографическая съемка в контуре участка с отступами в сторону подключения к линии электропередач.

Масштаб съемки 1:500, сечение рельефа 0,5 м. Система высот – Балтийская 1977 г. На плане отображаются все имеющиеся подземные коммуникации в контуре проведения съемки.

Что вы получаете

Топографический план выдается в составе технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях с допуском СРО.

Что вы получаете

Топографический план в масштабе 1:200 (1:100 по требованию) в формате AutoCad с возможностью экспорта в приложения для ландшафтного моделирования (ArchiCad, 3DS Max и др.)

Сечение рельефа через 0,25 метра. Возможность нанесения отдельных МАФ с точной привязкой к местности (дендроплан).

Что вы получаете

Топографический план местности с нанесением отдельным слоем всех зеленых насаждений.

Отображение всех деревьев диаметром более 8 см на уровне 1,5 метра от земли. Составление перечетной ведомости (дендрологический план).

Техническая документация, частью которой является топографический план, является неотъемлемой частью информации, которую необходимо иметь на используемый участок. Это важно при организации строительных работ или осуществления благоустройства той или иной территории. Простые работы не потребуют создание специального плана, однако сложные работы, направленные на расширенное строительство и благоустройство, без данного документа будут практически невозможны.

Что такое топографический план участка, определить просто. Он представляет собой изображение, созданное за счёт построения схем и чертежей. На нём изображаются рельефы, граница, коммуникации, а также различные качественные и количественные характеристики заданного надела. Такой план удобен для того, чтобы правильно распределить строительные работы, понять в какой части участка следует возводить сооружение и насаживать деревья. При этом отображение объектов осуществляется в крупном масштабе и с помощью ортогональной проекции.

• гидрографические особенности, а именно отметки о водных объектах на участке;
• грунтовые и растительные объекты;
• все рельефы выбранной местности;
• развязки транспортных линий;
• развилки инженерных сетей, в том числе находящихся под землёй;
• расположенные на участке сооружения, с указанием их характеристик;
• границы надела.

Топографические планы земельного участка могут отражать и другие сведения, которые помогут организовать и осуществить строительные работы с учётом всех особенностей территории.

Необходимо отличать друг от друга понятия плана и карты местности. По своему назначению они идентичны, но карта отражает большую территорию и подразумевает иные масштабы.

Говоря о значение топографического плана, следует отметить два основных аспекта. Во-первых, он будет необходим, если строительство подразумевает получение на него разрешения. Без предъявления плана таковое получено не будет. И, во-вторых, план будет необходим про проведение планировки территории вертикального характера. По сути, такой план можно определить, как предварительный проект строительных работ.

Они будут отличаться по своему назначению и информации, в нём содержащейся:

• геоподоснова, который представляет собой план, включающий в себя подземные коммуникации и составляющийся в конкретно-определённом масштабе, а именно 1:1500;
• план горизонтальной съёмки, который подразумевает отражение объекта на участке и его границ в виде контуров, при этом какие-либо данные о рельефе территории на таком плане отсутствуют;
• план подеревный, он отражает всю растительность, рельефы, строения, а также гидрографические объекты.

Нередко выделяют основные планы, которые являются универсальными и имеют географическое значение, и специализированные, позволяющие решать конкретно поставленные задачи каждой отдельной отрасли строительства.

Для определённого вида строительства, а именно когда речь идёт о возведении жилых домов или строений с потенциально большим скоплением людей впоследствии, наличие рассматриваемого плана - обязательное условие. Соответственно, такой документ необходимо каким-то образом получить. Однако возможны варианты, когда это процедура необязательна, например, если осуществляется постройка одноэтажной конструкции.

Составление топографического плана осуществляется исключительно специалистами, а именно инженерами-геодезистами. При этом необходимо иметь не только диплом об образовании, но и входить в состав саморегулируемой организации.

1. Выбор подходящей компании. Это может быть любая организация, которая зарегистрирована в данном качестве и входит в СРО (саморегулируемое объединение). При этом должны присутствовать все документы, которые подтверждали бы право на осуществление рассматриваемой деятельности и его регистрацию. Необходимо обращать внимание на особенности выполнения работы специалистами, они должны быть гибкими и прозрачными. Компания также должна давать гарантии качества проводимой деятельности. При первой встрече с исполнителем должно быть составлено техническое задание, причём максимально просто и доступно.
2. Подготовка задания. Этим этапом должен заниматься исключительно застройщик. Он обозначает объём работ, который должен выполнить в итоге специалист. Именно поэтому важно заранее подготовить техническое задание. В некоторых ситуациях, когда заказчик самостоятельно не может определить, какие работы должны проводиться, специалисты могут проконсультировать застройщика и дать рекомендации по составлению подходящего задания.
3. Подписание соглашения. Оказываемые услуги должны подтверждаться соответствующим договором. Он будет основываться на ранее составленном техническом задании. Кроме того, после заключения соглашения необходимо сразу же обеспечить специалисту доступ к объекту, рассказать о возможных путях подъезда к нему, передать все имеющиеся документы на участок, даже в том случае, если они устарели.
4. Проведение работ. Осуществление деятельности предполагает совершение нескольких шагов. Во-первых, специалист должен изучить предложенное задание и документы. Во-вторых, осуществляется выезд на участок, где будут проводиться измерения. И, в-третьих, фиксация полученных данных. Именно они вносятся в документы и формируют топографический план. Непосредственное получение данных также включает в себя определённые действия, а именно съёмку, причём в разных видах. Это может быть тахеометрическая съёмка, топосъёмка, фотосъёмка или контурная съёмка. В работу также будет включён дендроплан. Каждое из этих действий занимает определённое время, дольше всего осуществляется именно дендроплан, который занимает до восемнадцати часов.
5. Формирования и согласование плана. Полученные показатели, которые в итоге будут формировать план, должны быть зафиксированы на двух вариантах носителей. Сначала всё вносится в электронную версию, которая также будут передаваться заявителю. Создаётся и бумажная версия плана, этот процесс отнимает много времени и требует особого подхода специалиста. Чем скрупулёзнее проходит работа, тем точнее на плане будут отражены все выявленные объекты и особенности участка.

Возможно, инженеры будут прилагать дополнительные усилия, осуществляя вспомогательные работы, если этого требует участок, предоставленный заказчиком.

Работы специалистов-геодезистов не осуществляются бесплатно. При заключении договора на оказание услуг обговаривается стоимость осуществляемой деятельности.

Стоимость работ будет определяться с учётом предложенного технического задания. Чем оно сложнее, тем выше будут суммы к оплате. Не каждый метод при работе применяется специалистами, соответственно, цена будет зависеть и от этого фактора. Примерные цены определяются таким образом: проведение фотосъёмки стоит около восьми тысяч, контурная съёмка – шесть тысяч, тахеометрическая съёмка – двенадцать тысяч, топосъёмка – десять тысяч. Дендроплан – самый дорогой вид работ и может стоить около пятнадцати тысяч. При этом нужно учитывать, что цены варьируются и с учётом выбора компании, которая будет осуществлять рассматриваемую деятельность.

Топографический план – очень важный документ, который играет существенную роль при проведении серьёзных строительных работ. Так как его оформление осуществляют специализированные компании, то необходимо обращать внимание на некоторые аспекты при подписании договора.

1. Не нужно экономить. Компании предлагают различные цены на создание плана, в некоторых случаях они несопоставимо ниже по сравнению с объёмом работ. Это должно настораживать, поэтому нужно объективно оценивать характер проводимой деятельности. В противном случае в бюро при получении разрешения на строительство могут возникнуть вопросы, что потребует ещё больших затрат.
2. Оборудование. Специалисты должны использовать максимально новые методы работы, а также применять инновационное оборудование. Это обеспечивает точность измерений, даёт показатели, максимально приближенные к действительности.
3. Консультации. Они важны на этапе составление технического задания, так как только специалист сможет разъяснить, на что именно необходимо обращать внимание. Это поможет избежать лишних расходов денег и времени в итоге.

Можно выделить ещё множество аспектов, которые позволят грамотно подойти к вопросу получения плана, однако рассмотренные являются самыми важными, так как ошибки в этих сферах встречаются чаще всего.

Необходимо всегда помнить о том, что ни один план не имеет стопроцентной точности. Всегда будут наблюдаться некоторые погрешности. В идеальном варианте они не должны быть выше 0,35 метра по плану и 0,2 метра по высоте.

Таким образом, топографический план земельного участка играет роль в первую очередь для тех, кто планирует произвести массовые и крупные застройки, заняться масштабным благоустройством территорий.

При этом необходимо понимать, что работы по его составлению могут осуществляться только дипломированными специалистами, вступившими в СРО. В противном случае это признаётся нарушением закона.

Лекция 2 .

Топографический план (карта) и решаемые по ним задачи.

З.Системы координат в инженерной геодезии

4.Ориентирование линий.

1-й в опрос. С одержание т опографического

Плана (карты)

Топографический план (к арта) - уменьшенное изображение на плоскости физической поверхности Земли, построенное по определенным математическим законам и наглядно показывающее при помощи системы условных знаков размещение и связи различных предметов, а также их качественные и количественные характеристики.

Главное отличие плана от карты заключается в том, что при изображении участков земной поверхности на плане горизонтальные проекции соответствующих отрезков наносят без учета кривизны Земли. При составлении карт кривизну Земли приходится учитывать.

По топографическому плану могут быть решены следующие з адачи:

Изучение и оценка местности;

Решаются различные инженерные задачи, связанные с определением:

Расстояний,

Площадей,

Превышений,

Взаимной видимости точек местности,

Крутизны и виды скатов и т.д.

В Р оссии т опографические планы и к арты с троят в ортогональной равноугольной поперечно-цилиндрической проекции и соответствующей ей системе плоских прямоугольных координат Гаусса - Крюгера (Г - К).

Сущность поперечно-цилиндрической проекции Г - К заключается в том, что условно поместив земной шар в цилиндр, проецируют земную поверхность на его стенки. Чтобы искажение длин линий не превышали пределов точности масштаба карты, проецируемую часть земной поверхности ограничивают меридианами с разностью 6

В поперечно-цилиндрической проекции искажения будут в длинах линий: зоны на цилиндре получаются более широкими, чем на шаре. Не будет никаких искажений осевого меридиана – он касается поверхности цилиндра, но чем дальше расположены отрезки от осевого меридиана, тем больше искажений в длинах линий.

Ширина зоны на экваторе около 670 км, т.е. крайние точки зоны удалены от осевого меридиана примерно на 335 км. Искажения в длинах линий на экваторе достигают: при удалении от осевого меридиана

на 100 км – , на 300 км –. Для широт территории РФ наибольшие искажения могут достигать примерно.

Разграфка и номенклатура топографических карт

Топографические карты обычно составляются на множестве листов. Территория всей страны изображается на них по частям. Размеры листов карты устанавливают такой величины, чтобы ими было удобно пользоваться. Так, лист карты масштаба 1:10000 для средней полосы РФ имеет размеры примерно 50  40 см и содержит изображение участка местности площадью 20 км 2 . Для всей территории страны число листов карты такого масштаба превышает 1 млн.

Для того чтобы можно было разобраться в таком количестве картографических материалов и быстро найти нужный лист карты определенного участка местности, разработана специальная система обозначения листов карты – номенклатура.

За основу разграфки и номенклатуры листов топографических карт принята разграфка листов карты масштаба 1:1 000 000.

Номенклатура отдельного листа 1: 1 000 000 для территории СПб 0- 36

На 4 листа

1: 25 000 0 - 36 - 144 - А - а

0- 36 - XXXVI

1: 1 000 000 0-36

На 36 частей (листов)

1: 1 000 000 0-36

На 144 листа

Каждый лист карты представляет собой трапецию, сторонами которой являются два меридиана и две параллели. Их границы имеют строгое (фиксированное) значение широты и долготы.

Разграфка листов плана масштаба 1:5 000 производится путем деления листа карты масштаба 1:100 000 на 256 частей (16 рядов по широте и долготе). Листы нумеруют арабскими цифрами по рядам с запада на восток. Размер каждого листа по широте 115, по долготе 153,5. Номенклатура этих листов образуется путем присоединения к номенклатуре листа карты масштаба 1:100 000 соответствующего номера в скобках, например: N -37-134-(16).

Листы плана масштаба 1:2 000 получают путем деления листов плана масштаба 1:5 000 на девять частей и обозначают строчными буквами русского алфавита, например N -37-134-(16-ж). Размер каждого листа по широте 25, по долготе 37,5.

Топографические съемки в крупных масштабах на участках площадью менее 20 км 2 выполняются,как правило, в частных системах прямоугольных координат. Разграфка листов планов в этих случаях производится не меридианами и параллелями, а линиями координатной сетки. Листы имеют форму квадратов с размерами 40  40 см для планов масштаба 1:5 000 и 50  50 см для планов масштабов 1:2 000 – 1:5 00. За основу разграфки принимается лист плана масштаба 1:5 000, обозначаемый арабскими цифрами.

Листу плана масштаба 1:5 000 соответствуют 4 листа в масштабе 1:2 000, обозначаемые прописными буквами русского алфавита.

Лист плана в масштабе 1:2 000 делится на 4 листа планов масштаба 1:1 000, обозначаемых римскими цифрами и 16 листов планов масштаба

1:500, обозначаемых арабскими цифрами. Так, заштрихованный на рисунке лист Г масштаба 1:2 000 будет иметь номер 1-Г . Там же – лист масштаба 1:1 000, заштрихованный двойной штриховкой и обозначенный римской цифройI , имеет номер 1 - Г - I . Номер листа карты масштаба 1:500, заштрихованного на рисунке, – 1 - Г - 6 .

На рисунке представлена общая схема разграфки и номенклатур топографических карт, принятая в РФ. Возможны также другие системы обозначения планов крупного масштаба при выполнении съемок объектов строительства. В этих случаях за рамками листов планов указываются принятые схемы их разграфки и нумерации.